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[证券配资平台]高偿债率低杠杆远洋在2019年稳健财务基础上启动新战略



  一场疫情,加速了远洋集团多年来在建筑健康领域的所有努力。


  当健康住宅成为刚需,远洋就是那家有足够自信把“建筑健康和社会价值的创造者”作为战略愿景使命,并在年报中将此作为未来核心竞争力的房企。
  2019年,远洋交出了一份理想的成绩单:协议销售额历史新高、全年融资成本控制在5.5%、现金比短期负债覆盖倍数高、净借贷比率为77%等,这令远洋具备了强大的抗风险能力,也在波动的周期中具备极强的“免疫力”。
  低杠杆优化财务结构
  2019年初的业绩会上,远洋集团管理层曾表示,希望实现销售目标的同时,在财务报表上也能有很好的表现。
  时隔一年,远洋集团实现协议销售额1300.3亿元,同比增长19%;营业额509.3亿元,同比攀升23%;经营溢利(不包括投资物业公平值收益)105.02亿元,同比增长14%等,多项核心数据大幅提升,再创历史新高。
  一如以往,远洋保持了稳健的财务状况和良好的融资能力,维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级。
  报告期内,远洋进一步优化自身债务结构。2019年3月,远洋发行了公司债共计人民币29亿元,5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%;8月发行了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券,票面利率4.75%。同期,远洋还赎回了一笔2020年到期的有担保票据,总额7亿美元,票面利率4.45%。赎回完成后,远洋方面表示,所有2020年票据都将予以注销,并且再无已发行尚未偿付的2020年票据。
  现金为王在任何时候都不为过,这也是现阶段财务“免疫力”的基础。从财报看,远洋目前持有现金资源总额335.66亿元,流动比率为1.8倍,净借贷比率为77%,财务稳健优势凸显。远洋的资金安全度高,无论境内外融资渠道均保持丰富及畅通,拥有已获批尚未提用的额度约人民币2207亿元;偿付压力小,现金比短期负债覆盖倍数高,经营安全稳定性高。
  集团的商业地产板块也持续提供稳定收益。报告期内,远洋商业地产运营及管理能力显著提升,2019年已投入营运的项目可租赁面积约164.1万平方米,实现租金收入40.5亿元,同比升16%,EBITDA利润24.2亿元,同比增长18%。
  远洋有足够底气未雨绸缪。今年1月,远洋继续发行4亿美元10年期美元债, 票面利率4.75%, 再次锁定超长年期低成本资金。2019年,远洋把融资成本控制于5.5%,成本优势显著。
  而充足的土储则为远洋的未来业绩提供了最佳保障。
  2019年,远洋揽入34宗土地及3个成熟项目,总楼面面积达450万平方米。截至2019年12月31日,远洋已在全国布局50个城市,总土地储备4754万平方米,其中二级开发土地储备、深圳旧改、一级开发分别3724万、324万、706万平方米,足够支撑集团3~4年发展。
  企业唯有具备强大抗风险能力,才能在市场周期波动中穿越不确定性——远洋做到了。
  用建筑健康定调不平凡的2020年
  2020年是注定不平凡的一年。
  尽管疫情对房地产行业造成一定冲击,但远洋依旧对市场充满信心,重新分析疫后市场需求变化,评估远洋集团发展模式,启动全新五期战略,以“建筑健康和社会价值的创造者”作为战略愿景,致力于成为以投资开发为主业,发展开发相关新业务的综合型实业公司,打造更健康的人居产品,为股东和客户创造更大价值。
  疫情加速了远洋之前所有的努力,当健康住宅成为刚需,远洋多年的积淀终于迎来了一次全面爆发。

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